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裝修 攻略
賣房不能瞎賣 這些流程和手續一定要懂!
發布:? 發布時間:2017-10-31 ? 閱讀:1053次

賣房有哪些流程?很多 次出售房子的人對此并不清楚,詳細了解買房流程才能幫助出售者順利將自己的房產轉讓出去。

交易流程

1、房產交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同,然后到國土局查檔,交付定金。

當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后,應同時到國土局查檔,這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風險。房產交易過程中,如果出現不實行為,很有可能出現交易糾紛。所以, 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額,三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電,煤氣,物業管理,有線電視,寬帶,電話等的過戶。


在這個簽約的環節,應注意的問題有以下幾點:

1、如果售房者的權利只有一個人的話,中介和購房者應當搞清楚售房者是否已婚,因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意,如果得到了配偶的同意的話,應當由夫妻雙方共同簽署,如果配偶不能到達親自簽約的話,簽約人應當出示配偶的親筆授權書,這樣可以防止婚內財產私自轉移導致交易終不能成交的情況發生。

2、過戶交納相關稅費(需要贖樓的應當先贖樓,如果買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、售房者的房產證如果是在銀行抵押的話,就應當先贖樓,還清銀行的欠款后,才能拿到房產證,此時業主才擁有房產的100%份額,這樣才可以到國土局進行正常交易。

本文章來源于搜狐網

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